焦点智答 本报记者 周雪松
热点：刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年工作时强调，要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的总基调，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。
问：房地产行业如何落实好中央经济工作会议精神？
易居房地产研究院研究总监严跃进：中央经济工作会议在部署明年工作时强调，要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，对于房地产行业发展具有重要的指导意义。
房地产行业如何走出当前困局？首先，要在“稳进”的前提下做好“先立”和“后破”的工作。唯有活跃、稳定和可持续发展的市场，“先立”和“后破”的工作才可以顺利衔接。
其次，要系统考虑各类新问题。第一，房地产行业不能简单地停留在结构优化层面，其总量提振工作也需要重视。第二，要平衡增长、防范化解风险等工作。第三，要把短期问题和中长期问题、托底问题和发展规划等进行系统性结合。第四，要在“立”和“破”中寻找到平衡点和转折点，进而把握主动，重点关注“动能转换—产业转型—企业创新”等关键问题。
最后，要做好新旧动能转换的衔接工作。中央经济工作会议精神包括了底层思维、风险防范思维、系统思维、求真务实思维等，对于转变工作思路和调整策略等都有非常大的启发。目前各地都在推进“人房地钱”的新模式，此类新模式可以进行拆解，然后单项分析其旧动能和新动能。在旧动能还能发挥积极作用、新动力尚不成熟的阶段，就要把旧动能用足用好，一旦新动能可以完全承接旧动能的相关工作，那么就要做好衔接工作，促进新旧动能有效转换。
